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长租公寓如何来盈利

2018年08月29日 栏目:租房准备

长租公寓如何来盈利目前市面上出现了很多的长租公寓,这种类型的公寓又被称做白领公寓、青年公寓,由于面对的客户群体不同,长租公寓的租金要普遍

长租公寓如何来盈利

目前市面上出现了很多的长租公寓,这种类型的公寓又被称做白领公寓、青年公寓,由于面对的客户群体不同,长租公寓的租金要普遍高于周边的普通租赁房,虽然长租公寓的市场前景看好,但由于前期投入成本大,很多企业都面临亏损的问题,而长期亏损显然是不利于企业正常运转的,那么做长租公寓如何实现盈利呢?

长租公寓与之前的房地产开发、销售模式不同,要做好长租公寓不仅需要在物业的获取上下功夫,运营模式也至关重要。从资本角度出如,当前的长租公寓主要分为两种模式,一是重资产自持模式,二是轻资产包租模式。相对来说,两种模式的区别在于物业的持有者不同,除此项固定资产投资外,其余在装修改造等方面的花费都相差不多,前期投入成本的增加,可以通过运营模式来提升盈利空间。

首先做品牌树口碑,品牌做出来了服务品质也要持续跟上,之后要发挥品牌效应、规模效应。之后再通过连锁经营扩大规模,才能在一定程度上降低成本。

其次除了提升品牌和规模以外,长租公寓企业还要注重提供增值服务。当前长租公寓的主要收入来源还是房租,除此之外,开发增值服务也是企业的盈利点。基于长租公寓吸引的客户群体产生流量,随之衍生出客户对于餐饮、购物、娱乐、社交等多方面的需求,而企业则可以通过自营或与第三方合作的形式,为租客提供增值服务

长租公寓如何来盈利

,从中获取利润。

长租公寓可以结合上下游业务,实现租购合一,在消费场景等业务领域实现流量的变现,还可以通过互联平台、APP客户端联系租户,提供租赁以外的多种服务,未来这些衍生而来的服务将会成为长租公寓新的利润增长点。

长租公寓后期运营需要搭建起成熟的管理机制和框架,配用专业高效的运营人员也能大大缩小成本,从而缩短回报投资的期限。同时房企可以尝试通过房产证券化(REITs),探索出一种新的盈利方式。

当前长租公寓还处于发展的初级阶段,很多企业并未将盈利做为当下的目标,而是忙于扩大规模,企图早日占领市场,但是一个企业如果不盈利,那么它就没有存在的必要,所以各企业还应当在盈利和扩张之间找到平衡点,做到两者兼顾。