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又一家世界500强进驻金融城一手住宅供需

2019年01月31日 栏目:租房资讯

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又一家世界500强进驻金融城?一手住宅供需再失衡!

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日前,广州市国土资源和规划委员会挂牌出让9宗地,包括增城4宗宅地,琶洲、金融城、开发区各1宗商地,以及荔湾、黄埔开发区的2宗工业用地,并计划在4月28日进行土拍。

其中,金融城地块超苛刻的出让条件,不免让人浮想联翩。

金融城拍地门槛超高

不是500强就不用来了

据了解,想在周六成功拍下金融城起步区AT090941地块,企业首先得满足以下几个条件:

1、允许联合体参与竞买,联合体成员均须为金融保险企业,竞买人或其实际控制人需为世界品牌实验室(World Brand Lab)发布的2016年度世界品牌500强中的金融保险企业。

2、竞得人的区域总部未在广州市办理工商注册和税务登记的,须将区域总部注册地在项目竣工验收后半年内迁入广州市天河区,并在广州市天河区办理工商注册和税务登记,在土地使用年限内不得迁出。

3、金融企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,建成后自持物业需整体确权(只办理一个不动产权证),且十年内不得出售转让。

4、竞得人支付基坑支护及土石方开挖费用人民币2400万元(暂定,最终以市财政局审定的结算额为准),并于土地成交之日起1个月内与广州市土地开发中心签订地块基坑支护及土石方工程资金分摊协议,并于协议签订1个月内支付该项费用。

画下重点——世界500强+金融保险企业+区域总部+自持物业,能符合以上这些资格的金主还真不多了!

再给一条tips,在上一次2月28日的拍地当中,分别是由中国人寿保险股份有限公司广东省分公司和广发银行股份有限公司拍得广州国际金融城起步区AT090957及AT090959地块,那4月28日竞拍者的身价自然不会比中国人寿和广发银行低。

20万金融人才配几百套住宅

金融城住宅供需失衡

另外,在市国规委公布的《广州市2018年建设用地供应计划宗地表》中,2018年广州全市将推出79宗商业商服用地中,其中金融城起步区就有5宗,这意味着金融城起步区将在今年迎来新一轮开发建设高潮。

自2012年金融城规划亮相以来,国际金融城就承载着“广州华尔街”的使命

又一家世界500强进驻金融城一手住宅供需

,担纲广州未来十年发展动力和广州第二中央商务区。

2017年,国际金融城建设明显加速,配套规划相继兑现:国际金融城交通“主动脉”临江大道东延线(一期),预计2018年底通车;金融城起步区87亿建配套,计划2020年完工;广佛环线广州南站至白云机场段,预计2021年开通。

为加快金融城内各项目的建设推进,发挥广州金融城的名片效应及后期发展,区国土规划局更在今年3月出面解决岑村机场限高120米的问题。

政府都如此给力了,各大企业自然不甘落后。目前,这座承载着广州经济发展重任的新星已经吸引了平安保险、新华人寿、银河金控、中证报价、南粤银行、万联证券、中国人寿、广发银行和广州银行在内数十家金融巨擘的进驻,而众多龙头公司的聚集,将逐渐形成强大的产业集群效应和产业能量。

根据规划部署,金融城将在未来五年内成为珠江新城手牵手肩并肩的小伙伴,变身为世界顶级水平、富有金融产业特色的高品质金融中心,预计2020年区域将实现GDP达1200亿元,产生超20万工作机会,吸引全球高端金融人才汇聚于此。

人口增加,住房需求必然随之增加。但是,国际金融城作为广州第二CBD,宅地供应量本身就少,目前在起步区板块就仅规划了两块二类居住用地,住宅项目只有早些年开发的江源半岛和全新复式住宅佳兆业壹号,可售的一手房源总数加起来不过几百套。

20万:几百套,对于进驻金融城的500强企业高管来说,这已经不是新房买哪里的问题,而是有钱都不一定能买得到的现实。

佳兆业壹号

金融城内罕有的纯复式豪宅

更重要的是,对于这批高学历、高素质、高收入的金融新贵来说,一般的房子哪入得了他们的眼。

据了解,江源半岛由于已经开发多年,项目处于在售尾货的阶段;而新亮相的佳兆业壹号,无论是建筑设计和产品户型上显然都更具优势。

金融城住宅少有,复式豪宅更加不可多得。

一般而言,复式住宅分为两层:一层为生活空间,如厨房、书房和客厅等,二层为起居室,动静分明,比起平层“一眼望透”的格局,复式产品有更好的私密性和更宽敞的空间感,也能更大程度地凸显居者的生活品质与个人风格。

而在佳兆业壹号中,佳兆业就将以上复式住宅的优势发挥到极致。项目打破市场常规,以广州城市景观为背景,用约6.6米层高(市场上的复式一般为4.5~6米层高)的垂直空间打造客厅,让住宅不止于舒适的生活空间,更有广阔的社交空间,满足业主招待宾客和企业会谈等需求。

有别于市面上复式产品90几平三房120多平四房的高性价比设计,佳兆业壹号建面约160平的户型就大胆地做了三套房设计:首层设套房,方便长辈居住;二层设两个套房,可作主人套房和小孩房或客房;每间卧室都配有独立卫浴,三套房上下左右互不干扰。

卧室内则通过全落地玻璃幕墙设计,将城市景观尽收眼底,一眼观尽珠江和金融城美景,实现大平层豪宅才能企及的空间尺度。

(景观效果图)

据悉,佳兆业壹号全盘只有324席,数量有限,而目前距离金融城价值爆发已经进入倒计时,不想让“错过珠江新城”的后悔又一次重来,就要学会高瞻远瞩了。

为了帮助大家了解更多中国经济及地产形势,正确解读广州发展和金融城潜力,佳兆业壹号将于近期邀请财经界的神秘大咖亲临现场与大家面对面交流。

这样一次与大咖畅聊的机会,想必你也不愿错过!有兴趣的市民可致电3879 9999详询,或亲临佳兆业壹号提前预约。

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