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银行房贷审核未通过除了首付款这些钱也得要

2019年02月02日 栏目:租房资讯

银行房贷审核未通过 ,除了首付款,这些钱也得要回来!如今贷款日益收紧,但是买房的人还是络绎不绝,但是也有很多人由于房贷申请没有通过的,导

银行房贷审核未通过 ,除了首付款,这些钱也得要回来!

如今贷款日益收紧,但是买房的人还是络绎不绝,但是也有很多人由于房贷申请没有通过的,导致了买房的失败,如果购房失败了,那之前的购房款能否退回呢?

张女士之前在,某一楼盘看中了一套房子,总价在300万元,当时销售人员也说了基本买房的人都放贷了,不会有什么问题的,张女士就付了首付款90万元,就开始了申请贷款的步骤,并多次按照银行和开发商的要求办理贷款手续,当时也没有什么特别大的问题,但是到了去年年底,却被告知无法办理贷款,原因是“银行对开发商失去信任导致无法贷款”。

此后,开发商提出,可为张女士提供“开发商贷”,按照银行利息执行,但被张女士拒绝。

之后在各个部门的协商下,开发商同意给张女士退回购房款,开发商虽然同意了退回90万元的首付款,但是5万元的购房定金不予退还,这个合理么?

南房叔想告诉你们,违规认筹金将一律勒令退还!

购房认筹后,因种种原因导致购房行为中断,从而与开发商产生纠纷,无法退还认筹金。

首先要分清楚楼盘能否开展认筹活动,

其判断依据就是开盘项目是否已取得商品房预售许可证。

凡是在未取得预售许可证情况下向购房者以任何名义收取的认筹金,均属于违规认筹,房管部门将依法查处,责令开发商返回认筹金。

全市所有楼盘在销售现场均须公开展示预售许可证,购房者也可登录房管局官查询。

对于取得预售许可证后收取的认筹金,也分为两种情况:

第一,在购房者签订的认筹协议中,未明确提出认筹金不予退还的,购房者可以直接要求退还认筹金。

第二,对已选定房源,且有明确条款约定认筹金不予退还的,须依据协议对照执行。

凡是涉及认筹金的认筹条款或购房合同

银行房贷审核未通过除了首付款这些钱也得要

,你们买房的都对相应条款首先要认真阅读,有疑问的地方也应当提出质疑甚至要求以书面形式进行修改和约定,以避免后期维权困难。

许多购房者在与开发商签订商品房认购协议,并支付定金作为签订合同的担保后,因各种原因购房者与开发商未能签订合同,产生定金是否应退还的纠纷。

若是购房者因自身原因放弃购买的,则不履行约定义务的购房者无权要求返还定金。

若是由于开发商违约不出售商品房的,那么接受定金的开发商应当双倍返还定金。