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盈利质量普遍下滑中国百强房企转型求变

2018年08月18日 栏目:租房知识

盈利质量普遍下滑 中国百强房企转型求变高库存下的楼市调整,进一步压缩着房地产行业的盈利空间。最新发布的一份研究报告显示,2015年,中国

盈利质量普遍下滑 中国百强房企转型求变

高库存下的楼市调整,进一步压缩着房地产行业的盈利空间。最新发布的一份研究报告显示,2015年,中国市场份额创新高的百强房企盈利质量普遍下滑,净利润率、总资产率等指标继续下行。这使得感慨“钱越来越难赚”的中国房企,不得不加速探索新的发展模式,拓展盈利空间。

卖房赚钱难度加大 “增产不增利”现象凸显

近年来,房地产企业盈利能力持续处于下滑通道。某研究院企业研究总监蒋云峰24日在“2016中国房地产百强企业研究成果”发布会上指出,2015年百强房企总资产收益率、净资产收益率均值分别较上年下降0.1、0.6个百分点,全年净利润率均值下降0.4个百分点,已逼近10%的红线。

利润率下滑,百强企业在中国的销售额和市场份额却攀上历史新高点。《2016中国房地产百强企业研究报告》指出,百强企业去年销售额增长19.4%,市场份额达36.7%

盈利质量普遍下滑中国百强房企转型求变

。这意味着在行业集中度提升的同时,房企“增产不增利”的现象进一步凸显。

原因几何?据报告分析,一方面,供需关系逆转、营销难度加大使企业经营成本显著提升。另一方面,部分一二线城市市场过热、竞争激烈导致土地成本高企,也进一步挤压了企业的利润空间。

报告显示,2015年前30强企业中,有13家商品房销售均价下跌,而百强企业销售、财务和管理三项费用率却较上年提升了0.3个百分点。

土地成本的增幅更为惊人,报告称,2015年百强企业土地成本占同期销售均价的比重均值为43%,该比重在一、二线城市的均值高达124.9%和37.9%,分别较上年增加17.6、7.0个百分点。