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长沙梅溪湖片区房价迎来普涨项目推盘去化率

2018年10月25日 栏目:租房知识

长沙梅溪湖片区房价迎来普涨 项目推盘去化率高近日,长沙梅溪湖片区迎来一波涨价潮。“卓越浅水湾均价从上月的8600元/㎡涨至13000元/

长沙梅溪湖片区房价迎来普涨 项目推盘去化率高

近日,长沙梅溪湖片区迎来一波涨价潮。“卓越浅水湾均价从上月的8600元/㎡涨至13000元/㎡;梅溪湖壹号从前两月的均价8500元/㎡,涨至9000元/㎡起价;万科里梅溪郡均价从月的9500元/㎡,涨至10000元/㎡。”

梅溪湖片区房价迎来普涨?潇湘晨报走访了一些梅溪湖开发商代表和购房者,并在梅溪湖片区展开了实地调查。

现场访客不少,项目无房可卖

9月5日下午,来到梅溪湖。从梅溪湖北岸绕至梅溪湖南岸,随机进入了几家售楼部,前来看房的客户确实不少。

在金茂府营销中心,仅仅5分钟时间内就有4组客户进入营销中心向置业顾问了解情况。“我最想摸清楚的还是教育配套问题,因为小孩快要上小学了。”市民杨先生说。

“我们的价格在元/㎡之间,现在每天有二三十组客户到访,周末有上百组客户到访。”中建梅溪湖中心客服经理吴秀丽告诉。现在项目已经没有房子可卖了,基本开盘一栋售罄一栋。

“进入9月份以来,短短5天晟通牡丹舸成交额上了5000万元。”晟通集团副总经理彭湘介绍。从今年7月份开盘以来,牡丹舸成交均价突破了20000元/㎡,和开盘价比较涨幅超过了10%。彭湘表示,因为是精装修产品,客户中长沙本土自住的占了30%-40%,省内市州的占40%,另外是湘籍企业家和小部分投资客。

背后库存较少,推盘去化率高

从走访可以看出,梅溪湖成交量大涨的同时,价格也随之上升,开发商的价格政策由“暗涨”到“喊涨”。

“梅溪湖一房难求,河西热于河东,湘江新区概念大爆发。”一位深圳房地产专家考察后感慨。另一位资深长沙房地产观察人士则说,“梅溪湖应该是长沙库存最少的片区之一

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。”

梅溪湖房价真的大爆发了吗?卓越地产长沙公司内部人士对透露,“其实也没外面说的涨得那么夸张,去年我们开盘是6700、6800元/㎡的样子,最近才冲到了10000元/㎡以上,价格太高了也会担心购买力的问题。近期大行情不错,大户型的货确实不多了,每周保持涨两三百元的节奏。打完折应该就是11000元/㎡的样子。”

中建梅溪湖中心的内部人士表示,8月份长沙楼盘开盘去化效果都还不错,8月27日中建梅溪湖中心推出10号栋148套㎡面积段的房源,短时间内就卖了2亿。同一天,梅溪湖片区外围的惠天然梅岭国际开盘也迎来热销。

8月,不论是新增货量、还是签成交量,岳麓区都拔得头筹。长沙市住房和城乡建设信息中心8月长沙中心城区(内五区,望城区除外)楼市监测数据显示,8月长沙楼市呈现量价齐升的态势,中心城区纯商品住宅成交均价为7167元/㎡,同比上涨9.71%。

动力优势强劲,部分供不应求

“梅溪湖是湘江新区的核心板块,政府也将很多资源向梅溪湖地区倾斜。从2009年到现在,7年时间梅溪湖片区基本成型,各种优势肯定拉升房价。另外,今年梅溪湖仅一个地块成交,后续供应链不足。”彭湘表示。目前梅溪湖一线湖景的毛坯房均价在之间,梅溪湖二线的毛坯房均价也涨到近万元。

梅溪湖除了拥有优质景观资源、便捷地铁,区域规划也逐步实现。据梅溪湖街道相关负责人介绍,目前,梅溪湖国际新城的教育配套已能满足梅溪湖核心区域的教育需要,博才小学、长沙市实验小学、岳麓区实验小学、湖南师大附中、周南中学、长郡中学、长沙市一中、雅礼中学、麓山实验学校、田家炳中学等等一大批高质量教育资源已经在梅溪湖片区集结,形成了湖南省独一无二的“教育高地”。

“在热门区域供不应求的现实情况下,房价上涨已成定局。但房价狂飙下掩藏的危险也不容小觑,要防止部分区域溢价空间被提前透支。”不愿具名的研究人士表示。