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土地收益不应成为城市发展主要经济来源

2018年10月26日 栏目:租房知识

土地收益不应成为城市发展主要经济来源央行上周日公布的季度问卷调查报告显示,三季度有53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”。但与之形

土地收益不应成为城市发展主要经济来源

央行上周日公布的季度问卷调查报告显示,三季度有53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”。但与之形成对比的是,未来三个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%,较上季继续提高,幅度为1.3个百分点。

显然,这就是典型的恐慌性购买情绪在蔓延。对于购房者来说,房价太高固然令自身经济承受力备受考验,但更大的焦虑是收入涨幅跟不上房价涨幅,于是“房价再贵也要买”就成为更多人的所谓理性选择。

面对市场上的恐慌性购买,恐怕需要更多的调控政策。就在中秋节前夜(9月14日晚),在本轮地产行情中大出风头的郑州(楼盘)出台了相关房地产调控政策。被业内称为“郑九条”,其中“郑九条”对地王的“熔断”机制,即地价确定,综合房价报价低者为竞得人。

此外,“郑九条”还有不少亮点。如扩大土地供应,通过供给侧改革来缓解土地供需矛盾。同时,“郑九条”对商品房销售进行规范,尤其是强调开发商不能采用囤积居奇,吸引更多投资性需求,房地产中介在房屋流通环节不能制造信息假象、饥饿营销,从而引发购房者的恐慌性购买。

值得注意的是,自8月份以来,已经先后有南京(楼盘)、合肥(楼盘)、苏州(楼盘)和厦门(楼盘)等城市陆续出台房地产调控政策。与以往不同,此轮调控以地方性自主动作为主。目前,国内房地产市场进入分化阶段,部分一二线城市房价持续升高,而大量三四线城市依然承受着商品房库存高企、市场萎靡不振的压力。那种采取同一模式调配的房地产调控政策,显然已经无法适应房地产市场的差异化现状,而“因城施策”则更为灵活多元,地方房地产管理者可以根据本地房市实际进行宏观调控。

当然,以上举措虽好

土地收益不应成为城市发展主要经济来源

,但毕竟还停留在纸面上,未来考验的是监管部门的执行力,尤其是打破经济过度“房地产化”的改革决心。其实,房价火爆除了投资渠道狭窄、市场资金供应量相对过剩等问题外,更重要的是地方政府如何摆正房市位置,不能将其变成短期提款机。

限制地王也好,加大土地供应也好,归根结底是梳理房地产的核心发展和管理逻辑。房价不能“豪宅化”,土地收益不应成为城市发展的主要经济来源,摆脱长期以来对于单一房地产产业链的路径依赖,建立结构更完整、更具发展后劲的社会经济循环向前体系,是各级地方决策者必须去慎重考量的长远命题。面对恐慌性购买,固然需要更多属于阶段性调控的“郑九条”,但更需要地方决策者在土地及保障房供应、土地出让价格的调控上多下工夫,形成更为完整、符合社会长远发展需求的房地产调控体系。